Merkmale der Planung von Wohnungen in verschiedenen Größen

Bei der Wahl der Wohnungen spielt eine große Rolle Layout. Seine Eigenschaften werden ein entscheidender Faktor beim Kauf nach der finanziellen Komponente und der Bestimmung der Fläche des Hauses sein.

Die Kombination aus Zimmern, Nichtwohnräumen, Größen und Formen, deren Verhältnis und Gesamtfläche bilden den Wohnungsbauplan. Die Grundrisse der Wohnungen sind unterschiedlich: von typischen mehrstöckigen Wohngebäuden bis hin zu individuellen Grundrissen von Wohnungen in neuen Wohnungen. Die Fläche variiert - von kleinformatigen Wohnungen von 5 mal 5 Metern oder 6 mal 6 Metern bis hin zu großen Flächen von 5-Zimmer-Wohnungen oder frei gestalteten Wohnungen in Neubauten. Die Vorteile der letzteren sind nicht offensichtlich, aber die schwerwiegenden Nachteile sind offensichtlich.

Das Bureau of Technical Inventory - BTI, das im Jahr 2017 90 Jahre alt geworden ist, stellt Dokumente zur staatlichen technischen Buchführung und zum Inventar von Immobilienobjekten aus.Dem Grundriss des Hauses ist eine Erklärung beigefügt - eine Erklärung des architektonischen Projekts mit einer Liste der quantitativen und qualitativen Eigenschaften der Wohnung.

Der Plan enthält nicht nur Daten über die Anzahl der Räume und Filmmaterial, sondern auch Informationen über alle seine Teile, die in der Realität oder nur auf der Skizze existieren - über die tragenden Wände und Trennwände, über die Lage von Badezimmern, Küchen, Aufgängen.

Das Eigentumszertifikat wird auf der Grundlage der BTI-Dokumentation über den Status und die Planung der Immobilie ausgestellt. Durch das Eingehen gesetzlicher Verfügungsrechte über das Eigentum erwirbt der Eigentümer die Verantwortung für seine Wartung. Bevor Sie sich für eine Wohnung entscheiden, müssen Sie daher sowohl die rechtlichen Feinheiten des Kaufs als auch die Grundrisse der Wohnungen, die auf dem Primär- und Zweitwohnungsmarkt angeboten werden, verstehen.

Merkmale, die für eine große Anzahl von Wohnungen in mehrstöckigen Gebäuden charakteristisch sind, werden zu einer konditionellen Gruppe zusammengefasst, die als eine Art von Anordnung betrachtet wird.

Ein typisches Layout ist in einer Reihe von Häusern in einem bestimmten Zeitraum gebaut, individuell - ein Projekt auf Wunsch des Kunden in einer Kopie ausgeführt, in den freien Teil gibt es keine Trennwände den Raum der Wohnung zu teilen.

95% des Wohnungsbestands in Russland sind die unten beschriebenen Arten von Layouts.

Im 20. Jahrhundert entstanden standardisierte und nicht verteilte Wohnungsgrundrisse von alten Häusern:

• "Stalinka" - Hohe Decken von geräumigen Wohnungen in Häusern mit 2-4 Etagen ohne Aufzug, kombiniert Bad, oft Holzböden, die abgenutzt werden können. Das solide Alter der Häuser, die in den 40-60 Jahren gebaut wurden, beeinflusst nicht die hohen Kosten der Wohnungen in ihnen, die sich in ruhigen, gemütlichen Höfen oder in historischen Gebieten befinden;

• "Chruschtschow" - bescheidene Wohnungen in fünfstöckigen Gebäuden ohne Aufzug mit kleiner Küche und oft kombiniertem Badezimmer, mit durchgehenden und isolierten (in Ziegelhäusern) Räumen und den meisten tragenden Wänden (in Plattenhäusern). Trotz der Verschlechterung des Fonds (Häuser älter als 50 Jahre), sind Wohnungen aufgrund ihrer niedrigen Kosten beliebt;
• Haben "Breschnewki" das Layout ist bequemer als das des "Chruschtschow", es gibt mehr Platz und Küchen, höhere Decken und dickere Innenwände.

Stalins Häuser haben hohe Decken in Wohnungen, geräumige Zimmer. Vorkriegszeit - mit einer einzigartigen Architektur, oft im Empire-Stil, sind die Nachkriegsjahre aus weniger teuren Baumaterialien gemacht, aber die Wohnungen in ihnen haben auch eine große Fläche.Um das Wohnungsproblem in einem vom Krieg zerrissenen Land zu lösen, wurden die Menschen in einer "Stalinka" - einer Familie pro Zimmer - angesiedelt.

Pläne 60-90 Jahre des zwanzigsten Jahrhunderts:

• Verbessert - berücksichtigt die Mängel der alten Layouts, hat eine erhöhte Gesamtlänge, ein separates Badezimmer, Isolierung von Räumen. In den Häusern über 5 Etagen gibt es einen Aufzug und eine Müllrutsche. Verschiedene Materialien wurden verwendet - Ziegelhäuser und Stahlbeton wurden gebaut. In den verbesserten "breschnewka" Küchen von 8 m, in Mehrzimmerwohnungen - von 12 m;
• Neu - verbesserte die erste sowjetische Planung, die von Mitte der 70er bis Ende des 20. Jahrhunderts entwickelt wurde. Wohnungen erworben noch mehr Küchenbereich, separates Badezimmer. Die Konfiguration, die Anzahl der Stockwerke, die Prinzipien des Hausbaus haben sich geändert.

Das Ende der 90er Jahre ist durch die Entstehung neuer Häuser gekennzeichnet - Ziegel, Paneele und Monolithen, der Markt ist mit Luxushäusern gefüllt. Neue Technologien ermöglichen eine individuelle Planung.

Ab der Mitte der Nulljahre des 21. Jahrhunderts erhielt die freie Planung einer Wohnung das Recht auf Leben.Sein Hauptmerkmal ist die Ersparnis des Entwicklers, da keine Vorhangfassaden errichtet werden müssen. Wir haben das am Anfang des Artikels erwähnt, jetzt erklären wir im Detail, was freie Planung ist.

Rahmen-monolithische Häuser werden mit der Erwartung gebaut, dass es in den Wohnungen keine Vorhangfassaden gibt. Dies macht das Projekt für einen Entwickler, der ein "freies" Layout ankündigt, für die Folgen der Auswahl, für die nur der fehlgeleitete Käufer verantwortlich ist, weniger kostspielig.

Verkäufer präsentieren diese Anordnung als ein absoluter Segen, als ob der Besitzer den Raum in irgendeiner Weise verwalten könnte: Stellen Sie die Wände an jedem Ort, bewegen Sie die Steigleitungen statt eines Badezimmers, machen Sie drei, bewegen Sie die Küche wo immer Sie wollen, und erhöhen Sie das Badezimmer dreimal auf Kosten der angrenzenden Räume.

In der Tat passiert alles so: Sie kaufen eine Wohnung von einer Quadratmeterzahl, und durch den Bau von Wänden erhalten Sie eine Eigenschaft eines kleineren Bereichs. Das heißt, Sie können es bereits als eine Wohnung mit einem Meter auf Ihre Weise geschnitten verkaufen.Die erste Täuschung ist, dass die Wohnung wegen der fehlenden Oberflächen und Wände, die die Fläche reduzieren, wenn sie gebaut werden, billiger gewesen sein sollte.

Der BTI hat einen Plan mit der Definition von Wohngebieten und der Lage der Wände. Wenn Sie die Vorteile eines freien Plans schreiben, werden Sie nicht darüber informiert. Schließlich erfahren Sie, wie wichtig es ist, das bestehende Layout zu ändern - von der Neuentwicklung, auf die Sie sich definitiv nicht verlassen haben, von nackten Wänden und dem Traum von kreativer Freiheit. Das heißt, in diesem Moment werden Sie verstehen, dass es notwendig ist, die notwendigen Dokumente zu sammeln und das Projekt zu koordinieren, dass all das eine annehmbare Menge an Zeit brauchen wird. Daher werden Entwickler als Partisanen schweigen, um Ihre schönen Illusionen nicht zu zerstören - das wird ihre zweite Täuschung sein.

Risers, Bad und Küche werden dort sein, wo sie ursprünglich geplant und geplant wurden. Badezimmer auf Kosten von Wohnzimmern kann nicht erhöht werden, nur auf Kosten des Korridors, wenn möglich. Die Anzahl der Badezimmer ist auf einmal gelegt und hängt von den Aufgängen ab: Es gibt zwei - es gibt zwei, keine zwei - es wird ein Badezimmer geben. Es ist verboten, Heizkörper zu übertragen, Sie können die tragenden Wände nicht abreißen, weil Sie die Loggia nicht zum Raum machen.aber Sie können seine Fenster und Türen entfernen, indem Sie den Raum so kombinieren, aber nicht anders, und Standards für minimale Größen von Wohnzimmern werden auch festgelegt. Der Entwickler und hier wird still bleiben, zum dritten Mal getäuscht.

Der einzige Vorteil dieses Layouts ist das Fehlen der Notwendigkeit, die Wände zu demontieren.

Wenn Sie mit der Reparatur beginnen und sich herausstellt, dass Ihre Planungsideen nicht dem genehmigten Plan entsprechen, müssen Sie die Sanierung im BTI koordinieren. Das heißt, die Reparatur wird verschoben, sie kann nicht ohne Koordination gestartet werden. Es wird Zeit brauchen, um einen neuen Plan (von mehreren Monaten) zu bekommen, für Reparaturen - von 3 Monaten. Während dieser ganzen Zeit wirst du irgendwo leben müssen, vielleicht wäre die einzige Möglichkeit, ein Haus zu mieten - neue Ausgaben. Dies wird Ärger Nr. 4 als Folge der direkten Täuschung oder Unterverpflichtung des Verkäufers sein.

Vor dem Bau des Hauses für jede Wohnung hat das Layout entwickelt und genehmigt. Und wenn Sie sich nicht auf ein neues Layout einigen und Reparaturen ohne Koordination durchführen, wird es in Zukunft Schwierigkeiten mit dem Verkauf einer Wohnung geben.

Es stellt sich heraus, dass nur Menschen, die nicht im Budget beschränkt sind, eine Wohnung ohne Wände leisten können.Die Sanierung ist teuer, die Reparatur der genehmigten Einzelplanung kann bis zu 50% der Kaufsumme der Wohnung betragen.

Der Immobilienmarkt ist vielfältig, Sie können ein geeignetes Layout finden oder minimal das vom Bauherrn genehmigte Projekt ändern, die Reparatur abschließen, und nach der Vereinbarung von kleineren Änderungen im Plan, die einfacher als koordinieren groß angelegte ist.

Das "europäische" Layout ist eines der rationellsten im modernen Markt. Es unterscheidet sich dadurch, dass es Zonen in einem kleinen Bereich einer Wohnung vernünftig teilt, Komfort und Wirtschaft dank einer Verkleinerung der Aufnahmen zur Verfügung stellt, für die es von jungen Familien geschätzt wird. Wohnzimmer in einer Wohnung mit einer Küche, gibt es ein separates ein oder zwei Schlafzimmer.

Wenn Sie nicht frei von kreativem Denken sind und anspruchsvolle Entscheidungen treffen, können Sie sich selbständig gestalten.

Skizzieren Sie eine Zeichnung von Hand oder verwenden Sie verschiedene Computerprogramme, die entworfen wurden, um Häuser und Wohnungen zu entwerfen:

• Professionell - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Kostenlos - FloorPlan 3D, Haus-3D und Sweet Home 3D.

Mit ihnen werden Sie den Traum vom perfekten Interieur und der besten Planung der Wohnung verwirklichen. Zum Beispiel ist es möglich, eine "kreisförmige" aus einer Wohnung mit einem freien Layout zu machen, wenn alle Räume nahtlos in einem Kreis ineinander übergehen. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer oder Arbeitszimmer, von dort in das Schlafzimmer, vom Erwachsenenschlafzimmer in das Kinderzimmer, vom Kinderzimmer in die Küche, und in der Mitte kann ein Badezimmer sein, wo Türen von 2-3 Räumen führen und von innen geschlossen werden.

Die Haupttypen von Wohnhäusern in Russland sind, wie gesagt wurde, "Stalin", "Chruschtschow", "Breschnewka" und ihre modernisierten Versionen. Letztere, so der Name, erschienen später als die ersten beiden und wurden in den 70-80ern gebaut, sie hatten bereits einen Fahrstuhl und im Allgemeinen sind sie komfortabler als die "Stalinok" und "Chruschtschow".

Diese Arten von Layouts beziehen sich auf typische Gebäude, wie Häuser aus verschiedenen Serien, die in der UdSSR nach Standardkonstruktionen aus Ziegeln, RC-Platten, gebaut wurden. Der Plattenbau hat unser Land in den 60er und 90er Jahren des 20. Jahrhunderts erobert und die Frage gelöst, wie man den Bürgern nach dem Krieg von der sowjetischen Regierung aufgezogene Einzelwohnungen (oder zumindest kommunale, in Häusern mit Wohnungen in einer Gemeinschaftsküche) bieten kann.

9-stöckige Plattenhäuser (sowie 5-10-stöckige) wuchsen, "wie Pilze nach dem Regen", die Technologie der Konstruktion von Häusern-Designern erlaubt, dies so schnell wie möglich zu tun. Ihre großen Schlitze "sangen" in ihren Monologen der Satiriker Raikin, Zadornov. Aber Fertighäuser sind noch in Betrieb und werden immer noch genutzt, und bis jetzt wurden Wohnungen in ihnen gekauft, obwohl diese Häuser, wie von den sowjetischen Behörden geplant, hauptsächlich bis zum Jahr 2000 dienen sollten.

Beispiel: 9-stöckige Häuser der P-57-Serie hatten dreischichtige Paneelwände von 32 cm Dicke, gerade und dreieckige Balkone, 1-2-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 32,6 bis 63,2 Quadratmetern. m und eine Küche bis zu 7 m2, Gips-Trennwände. Sie wurden von 1963 bis 1970 gebaut, die Häuser der Serie hatten jeweils 12 Stockwerke. Zu den Vorteilen gehören ein separates Badezimmer (jetzt bevorzugen die Menschen zu kombinieren) und eine kleine Anzahl von tragenden Wänden - die Möglichkeit der Sanierung. Durch Cons - Aufnahmen der Küche.

Fünfstöckige Gebäude aus Stahlbetonplatten sind kleine Aufnahmen, ein kombiniertes Badezimmer, eine Miniküche, kein Aufzug, Durchgangszimmer in einem Loft oder Zweizimmerwohnungen. Es gab auch verbesserte Layouts in 5-9-10-stöckigen Plattenhäusern mit Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern.

Musterhäuser in der Sowjetunion wurden über 100 Folgen veröffentlicht.

Ausgehend von Fertighäusern kamen wir auf das Thema der Festlegung der Arten von Layouts:

• "Kleine Familie" - eine kleine Einzimmerwohnung mit einem kombinierten Badezimmer;
• Das Hotel-Typ-Wohnung ist im Allgemeinen klein und in Teilen klein;
• "Studio" und "Teilstudio" sind Optionen für die freie Form der Planung - ohne Wände und mit jeweils einer Trennwand, ein Meter mehr als die ersten Optionen.

Studio Apartments 30-33 Quadratmeter. m oder 40-50 Quadratmeter. Es gibt ein und zwei Fenster, der L-förmige Grundriss eines kleineren Studios wird als erfolglos betrachtet, da die Küche in der Ecke kein natürliches Licht hat. In einem Studio mit einem Fenster muss man es zwischen der Küche und dem Schlafzimmer aufteilen. Wenn die Fenster zwei sind - eins ist kleiner, das andere ist größer, sie sind in gegenüberliegenden Seiten, und der Raum ist ein Quadrat oder ein Rechteck, in zwei Hälften geteilt durch eine Partition, 2 Teile der Wohnung - ein privater und gemeinsamer Raum, die Küche-Wohnzimmer aus der Küche.

Es sollte die Teilung von Wohnungen in 2 Arten bemerkt werden - mit isolierten und angrenzenden Zimmern. Der erste Typ ist vorzuziehen, da separate Räume die Möglichkeit der Einsamkeit und Ruhe bieten. Außerdem hat er mehr Küche.

Übliche Arten von Layouts:

• "Leningradka" oder "Lenproekt" - Wohnungen in Platten- oder Blockhäusern von 70-80 Jahren, lang, in einer Linie, multi-Zugang und mehrstöckig. Die Wohnungen in ihnen mit Fenstern auf einer Seite (mit Ausnahme der Eckigen) mit einem großen Badezimmer, erstrecken sich entlang eines breiten Korridors auf einer Seite des Hauses, und dank der tragenden Wände zwischen den Wohnungen gibt es gute Schalldämmung;
• "Weste" oder "Schmetterling" - eine Art Planung, bei der in einer Zweizimmerwohnung Zimmer einander gegenüberliegen, auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses, sowie deren Fenster. Die Unterseite des "Hemdes" ist normalerweise der Eingang, und am Ende der "Ärmel" gibt es Fensteröffnungen;

• "Tschechisches" oder "Tschechisches Projekt" - typische Layouts mehrerer Serien. Die Häuser der 70-90er Jahre waren 9-stöckige Platten, Beton, selten Ziegel, mit Balkons "besetzt", mit einem Aufzug gebaut. Es beinhaltet mehrere Balkone in einer 3-4-Zimmer-Wohnung. Die Küche ist klein - 6-7 m, Decken von 2,5 m hoch, separates Badezimmer, die meisten Zimmer sind isoliert.
• 2-3-Zimmer-Wohnungen in der alten Serie sind "lineare" Typ, wie "Leningrad" oder "Taschkent", wenn alle Fenster auf einer Seite des Hauses befinden. Typischerweise ist das "lineare" 3-Zimmer in den alten Plattenhäusern - das ist ein verbessertes "Chruschtschow", aber manchmal sind sie in modernen Häusern zu finden.

Der Immobilienmarkt bietet auch Nicht-Standard-Lösungen in Luxus-Häusern mit ein-zwei-Ebenen-Wohnungen und ungewöhnliche Layouts in Economy-Class-Häusern. Die häufigste Innovation - Panoramafenster, die der Wohnung viel Licht geben.

Wohnungen mit zwei Ebenen werden in 2 Versionen präsentiert - fertig und mit einer hohen Decke für den unabhängigen Bau der zweiten Etage.

Am Anfang des Artikels sprach über die wichtigen Dokumente für eine Wohnung im BTI. Die Sanierung sollte mit der Vereinbarung erfolgen, und es ist besser vorher als danach keine unangenehmen Überraschungen. Schließlich kann sogar die Übertragung der Schale um einige Zentimeter illegal sein. Sie sollten sich vor dem Kauf einer Wohnung mit der Projektdokumentation vertraut machen, um nicht für die unerlaubte Neuplanung der bisherigen Eigentümer verantwortlich zu sein. In den Dokumenten finden Sie die Symbole in der Planung der Wohnung, die Sie kaufen oder reparieren möchten.

Mögliche Schreibweise:

• an der Eingangsnummer der Wohnung;
• Gas- und Elektroherde;
• Toilettenschüsseln, Bidet;
• Müllrutsche;
• Belüftung;
• Autowäsche;
• Lichtöffnungen.

In der Erklärung wird die Größe und den Zweck der Räumlichkeiten wiedergegeben, in der Boden-Dokumentation - Wohnungs-Layout - Plan von oben, in dem Datenblatt - Serie, Anzahl der Etagen, Bodenkonstruktion des Hauses. Sorgfältig lesen Sie alle Räume der Wohnung, groß, klein, Wohn-und Versorgungsunternehmen. Kleine und Duplex-Wohnungen sind in ihrem eigenen Gut, jedes mit seinen eigenen wichtigen Eigenschaften, wie bei jedem Haus - zweistöckiges, fünfstöckiges, neunstöckiges Gebäude oder hohe turmartige Gebäude.

Es gibt keine Kleinigkeiten in Sachen Projektdokumentation - die Anzahl der Böden, Böden, Alter des Hauses, Technologien und Materialien, die Form des Daches, die Lüftungsanlage, der Notausgang, das Vorhandensein von Sanierungen in der Geschichte der Wohnung - alles ist von Bedeutung. Aber die Größe der Wohnung, die Anzahl der Zimmer und die Höhe der Wohnkosten können dieses Wissen nicht kompensieren und bieten keinen Komfort für den neuen Wohnraum.

Probleme werden nicht durch einen einzigen Kauf von teuren Immobilien gelöst. Eine Person, die ein kleines Zimmer zum Leben erwirbt, wird sich wohler fühlen als jemand, der das Problem der Wahl formell angeht.

Wirklich sichere und qualitativ hochwertige Wohnungen werden vom Käufer gefunden,wer alle rechtlichen Nuancen und qualitativen Eigenschaften des zukünftigen Hauses und der Wohnung herausfindet, ohne für zusätzliche Optionen überzubezahlen.

Hier können Sie spezifische Pläne von großen und kleinen Wohnungen sehen.

Computerprojekt des europäischen Plans, Draufsicht.

Klassisches angrenzendes Layout.

Fünf Zimmer, 7-Zimmer-Wohnungen in unserem Land sind wegen der geringen Nachfrage noch selten.

Der metrische Bereich hängt von der Art des Layouts ab. Für "kleine Familien", "Hotels" und Studios ist es 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 Quadratmeter. 2-Zimmer "Czech", "Leningrad" - von 44-45 bis 47-50 Quadratmetern. m, sie - 4-Zimmer, haben eine Fläche von 78 bis 89 Quadratmetern. m, und die 90-Meter "Czech" hat auch 3 Balkone mit einer Küche von 8-10 m! Auf 3-Raum-metrischem Bereich - von 60-70 Quadratmetern. m

In den Häusern der Serie 111-97 1970-90 wurde die Fläche von 2-Zimmer- "Einfamilienhäusern" in den neunstöckigen Gebäuden von 42 Quadratmetern gebaut. m, das übliche 2-Zimmer - bis 54 qm. m, und 3-5-Zimmer-Wohnungen von Häusern der 97. Serie waren Quadratmeter von 100 Quadratmetern. m - 103-145 m2.

Isolierte Räume, g-förmiger Grundriss:

Das Schema der europäischen Planung einer Wohnung von 38,5 Quadratmetern. m .:

Siehe Optionen für schöne Innenarchitektur.

1-Zimmer-Wohnung 28 m2. Anordnung der Möbel im Raum - eine funktionelle und gemütliche Option:

Wohnzimmer in der Wohnung im europäischen Stil mit einem roten Sofa und den gleichen leuchtend roten Akzenten im Innenraum:

2-Zimmer-Wohnung von 65 m2 im "Stalin" mit Durchgangszimmern - vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer, weiß und blau:

Schlafzimmer in der gleichen Wohnung:

Gemütliche helle Eingangshalle:

Wohnung mit interessanten innovativen Ideen in Bezug auf Design und Layout der Räumlichkeiten:

Das Badezimmer dieser Wohnung, vom Schlafzimmer durch eine Trennwand getrennt:

Bei der Auswahl des Layouts der Wohnung müssen Sie folgende Punkte beachten:

• Um sich im alten oder neuen Haus zu schützen und zu sanieren, machen Sie sich mit dem BTI-Plan vertraut: Stellen Sie sicher, dass es keine unkoordinierten Sanierungen gibt, finden Sie heraus, wo die tragenden Wände sind und welche abgebaut werden können;
• Es ist besser, eine Wohnung zu wählen, die nicht an den Aufzugsschacht angrenzt, sowie mindestens einen Raum ohne Wände gemeinsam mit seinen Nachbarn zu haben;
• Eck- und Erdgeschosswohnung kann in jedem Haus feucht und kalt sein;
• Die Teile der Welt sind wichtig - im Norden ist es kalt und dunkel, im Süden ist es im Sommer zu sonnig und stickig. Vorzugsweise Ost und West. Das gleiche mit dem Balkon, Loggia;

• Die Mauern, die an die Nachbarn angrenzen, sollten tragen, dann wird der Lärm der Nachbarn dich nicht stören;
• Das Filmmaterial und das Layout hängen von der Zusammensetzung der Familie ab - unabhängig von allem sollte jeder persönlichen Raum haben;
• Studios sollten mit der Fähigkeit ausgewählt werden, eine private Zone mit einer Partition zu schließen.
• Je höher die Decken, desto geräumiger und mehr Luft, aber die Belüftung sollte gut funktionieren - stellen Sie sicher, dass;
• In den Wohnungen von Neubauten gibt es Vor- und Nachteile. Vorteile - hohe Decken, komfortable Aufzüge, vernünftige Planung, verschleißfreies Lager. Nachteile - Mangel an Reparatur, die Notwendigkeit der Sanierung, gleichzeitig mit der Reparatur des Nachbarn, die Unfähigkeit, sofort einzutreten;

• Wenn man sich für eine unsichere Gegend entscheidet - mit armen Nachbarn, schlechter Infrastruktur, Nähe zur Industriezone und Stromleitungen, Einzelhandelsgeschäften und Cafés unter den Fenstern, einer belebten Autobahn - kann von Komfort keine Rede sein. Aber Parks und Grünflächen in der Nähe sind von Vorteil.
• Eine Wohnung ohne tragende Wände kann verschoben werden, indem man dem BTI einen neuen Plan zustimmt, indem man eine 1-Zimmer-Wohnung in ein Studio oder ein Studio in eine 1-2-Zimmer-Wohnung umwandelt;
• Die Wand zwischen dem separaten Badezimmer und der Toilette kann entfernt werden, indem sie für eine größere Fläche kombiniert werden;
• Geschlossene Anordnung sollte nicht mit Durchgangszimmern sein;
• Es ist wichtig, einen Platz unter der Speisekammer oder der Speisekammer selbst als Raum zu haben;
• Wohnzimmer ohne natürliches Licht sollten nicht sein;

• Großes Filmmaterial in Russland ist wegen der Heizung teuer;
• Nicht-Standard-Zimmer sind originell, aber nicht für jeden geeignet, im Gegensatz zu traditionellen Formen - ein Quadrat und ein Rechteck;
• Extra- und dimensionale Korridore - irrationale Raumnutzung;
• Mit einem Satteldach ist der letzte Stock nicht schlimm, sogar ein Vorteil erscheint - der Mangel an Nachbarn von oben.

Ein geschlossener Klassiker mit isolierten Räumen wird einer großen Familie gefallen, für deren Mitglieder Privatsphäre wichtig ist und die Fähigkeit, sich nicht gegenseitig zu stören. Solche Pläne mit Variationen sind in älteren und komfortableren neuen Häusern. Normalerweise ist die Küche neben dem Badezimmer, es gibt keine einheitlichen Regeln für das Verhältnis der Zimmer zueinander, alles hängt von der Art des Layouts und der Anzahl der Zimmer ab. Manchmal braucht ein Korridor viel Platz. Aber Vertreter verschiedener Generationen und Familienmitglieder mit unterschiedlichen Schlafplänen werden sich in einer solchen Wohnung wohlfühlen, deren Gestaltung traditionelle Einrichtungslösungen beinhaltet.

In zwei Fällen wird eine absolut offene Planung gewählt - wenn die Mittel begrenzt sind oder die Mittel für teure Lösungen ausreichen. Oft wählen junge Familien Studio-Apartments auf kleinem Raum - bis zu 40 m - und verwandeln sie in vollwertige 1-2-Zimmer-Apartments, die sich für eine Familie mit 2-3 Personen eignen.

Ein kleiner Bereich ist visuell und funktional eingeteilt, wobei im ersten Fall Beleuchtung und Farben in Möbeln und Dekoration, Bereiche zum Hervorheben, wechselnde Bodenebenen verwendet werden. Und im zweiten Fall die Auswahl eines wandelbaren Möbels, das in verschiedenen Situationen einen anderen Zweck hat.

Die Größe der freien Pläne für Menschen mit einem unbegrenzten Budget hängt nur von ihren Wünschen und Vorstellungskraft ab - in diesem Fall kann die Idee eines vollständig offenen Raumes realisiert werden.

Es gibt eine Kompromissmöglichkeit - teilweise geschlossene Planung. Privater Raum ist für Außenstehende geschlossen, und Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind kombiniert. Dies kann sowohl in einer kleinen Wohnung als auch in einer unbegrenzten Fläche realisiert werden, zum Beispiel im ersten Stock einer zweistöckigen Wohnung.

Oft gibt es eine solche Variante des letzten Layouts - Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind auf derselben Linie, was die Möglichkeit bietet, alle Familienmitglieder und Gäste gleichzeitig zu sehen. Gerüche, die aus der Küche dringen, werden durch Lüftung herausgezogen, versteckt hinter gleitenden Trennwänden, wenn eine Überraschung vorbereitet wird.

Wenn Sie alle diese Bedingungen der Wahl berücksichtigen, dann vermeiden Sie schwerwiegende Fehler und finden Sie das Layout, das zu Ihnen passt.

Eine große Wohnung wird in Bezug auf Komfort nicht gut sein, wenn ihr Platz falsch gefüllt ist, dann ist sie wegen Mangel an Möbeln leer, dann gibt es einen Überschuss an Dingen darin und ihr Hauptvorteil ist die Geräumigkeit. In einer beengten Wohnung mit sperrigen Möbeln und niedrigen Decken verspüren die Menschen Stress durch Platzmangel und Geräumigkeit.

Es gibt einen Ausweg in solchen Fällen - Sanierung oder eine weniger kostspielige Option - Ersatz von Möbeln und neuer Dekoration. Hier helfen modulare, eingebettete, wandelbare Möbel für kleine Wohnungen, das Prinzip der visuellen Illusion in der Innenarchitektur, der Einsatz von Leinwänden, Trennwänden und Schiebetüren.

Die Regeln für kleine Wohnungen sind:

• Stellen Sie Möbel nach genauen Maßangaben der Räumlichkeiten her, da es schwieriger ist, geeignete zu finden. Es wird nicht möglich sein, es im Gegensatz zu dem eingebauten maßgefertigten Zentimeter aufzunehmen. Dann wird die Küche-Wohnzimmer im Studio der perfekte Raum für Ruhe und Arbeit sein;
• Wählen Sie helle Möbel- und Oberflächenfarben, verwerfen Sie die dunklen, da sie den Raum reduzieren. Nützliche reflektierende Oberflächen, diagonale Verlegung von Böden, hohe Möbel für niedrige Decken. Pastellfarben geben Leichtigkeit und Geräumigkeit. Die niedrige Decke muss heller sein als die Wände, um höher zu erscheinen;

• Beleuchtung, wählen Sie eine lokale, bestehend aus verschiedenen Quellen, die bequem ist und erweitert den Raum durch die Methode der Beleuchtung Zoning. Spiegel vergrößern auch visuell den Bereich und spielen die Rolle der zusätzlichen Beleuchtung;
• Helle Farben können vorhanden sein, aber im Detail, - Bilder, Accessoires;
• Das Problem der Lagerung wird gelöst, indem ein Podium mit einem horizontalen Schubladenschrank angeordnet und unter das Bett oder den Tisch in der Küche gestellt wird. Der Kleiderschrank wird an einer Stelle entlang der freien Wand verlegt, wodurch der gesamte Schrank beseitigt wird.Das Regalsystem mit ihm ist mit einem Bildschirm - Handy oder Stoff geschlossen;

• Zerstöre nicht alle Partitionen, um private Bereiche nicht zu verlieren - dies gilt für jegliches Material;
• Schiebetüren und Trennwände werden in vollständig oder teilweise geschlossenen Layouts benötigt, da sie platzsparend sind.

Das freie Layout einer großen Wohnung kann und sollte funktional sein. Beachten Sie das Prinzip der Zonierung von persönlichem und gemeinsamem Raum.

Ein ideales Layout beinhaltet die Bequemlichkeit der Zoneneinteilung, die richtigen Proportionen der Räume und Ergonomie, das Vorhandensein der notwendigen Räume - Wohn- und Nutzräume, ihre optimalen Bereiche und ein passendes Interieur.

Proportionen sind wichtig für die psychologische Wahrnehmung - es gibt ein Proportionalitätsprinzip des Gesamtmaterials zur Anzahl der Räume. Wenn die Fläche der Wohnung 90 m beträgt, sollte es 3-Zimmer sein. Das Verhältnis der Höhe der Decken und der Fläche einer Wohnung sollte ebenfalls stimmen: eine komfortable Höhe der Decken beginnt bei 2,7 m mit einer offenen Fläche von bis zu 25-30 m, oder 2,5 m bei einer Fläche von bis zu 20 m.

Schmale Räume sind besser umgeplant, lassen aber keine offenen Räume ohne Trennwände, sie werden auch unterdrückt.Das ideale Layout ist frei von irrationaler Nutzung, unnötigen Fluren. Der Zugang zu allen Räumen muss aus dem Flur oder der Halle sein.

Ein Beispiel für eine gemütliche Wohnung mit einem kleinen Platz, Ansicht von oben.

Normalerweise haben Studios eine rechteckige Form, aber es gibt auch L-förmige oder eckige Grundrisse. Anfangs kann man sie aufgrund des Filmmaterials und der Lage der Küche in der Ecke ohne Fenster nicht als bequem bezeichnen, aber wenn man den Raum richtig anordnet, eine Glasschiebewand vor die Küche stellt, das Lüftungssystem verbessert, kann man die Planung leichter machen.

Das "kreisförmige" Layout wird die ursprüngliche Lösung - Sanierung und seine Umwandlung in eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 35 bis 40 m sein.

Erfolglose Entscheidungen bedeuten einen Verstoß gegen die Grundsätze guter Planung.

Beispiele für die Verletzung der Prinzipien der harmonischen Raumverteilung:

• Falsche Proportionen - die Fläche der Wohnung ist nicht proportional zur Anzahl der Zimmer;
• Mangel an Gesamtmaterial und Speicherplatz;
• Es gibt keinen Balkon oder Loggia, privaten Bereich, natürliche Beleuchtung in den Wohnzimmern und in der Küche;
• Fenster nur nach Norden oder Süden verlassen;
• Die Diskrepanz zwischen den Abmessungen und Formen von Möbeln an die Größe des Raumes.

Features unregelmäßiges Layout:

• Schlafzimmer oder ein anderes fensterloses Wohnzimmer;
• Ein Badezimmer in der Wohnung mit mehr als 3 Zimmern;
• Die Abwesenheit des sogenannten "dunklen" Zimmers in mindestens einem von 2-3 Wohnräumen ist ein Problem bei der Aufbewahrung von Dingen;
• Ein schlechtes Belüftungssystem beseitigt jede vorteilhafte Anordnung;
• Duplex-Wohnung ohne Aufzug für ältere Menschen ist eine schlechte Wahl;
• Nicht standardmäßige Raumformen sind mit der Planung und Unannehmlichkeit des Betriebs verbunden;
• Unbequemer Ausgang zur Loggia.

Designer und ihre eigene Vorstellungskraft geben uns Ideen für Wohnungsplanung und Interior Design im Loft-Stil, gemütliche Klassiker, skandinavische, zärtliche Provance, Hi-Tech, die alle ultramodern lieben. Neue Gebäude machen es möglich, den vom Design unberührten Bereich als ein sauberes Blatt zu nutzen, um sich wie der Schöpfer des Raumes zu Hause zu fühlen!

Wohnzimmer im skandinavischen Stil - Sauberkeit, Ordnung, Funktionalität, helle Wände, natürliche Materialien und lebende Pflanzen.In diesem Fall hilft das Layout, sowohl ästhetische als auch praktische Probleme zu lösen - helle große Fenster geben Licht und Luft, und die Farbe des Innenraums unterstützt und verbessert sie. Da Arbeitsflächen auch Fensterbänke betreffen, funktioniert der Ofen, er ist schön und wärmt im Winter, dank des Designs wirkt der Raum größer. Die Möbel sind bequem platziert:

Die Küche im Loft-Stil verfügt über einen Schreibtisch. Ein alter Teppich, ein senffarbener Ledertisch und ein eleganter roter Sessel verleihen Chic und Komfort. Der Raum vergrößert den glänzenden Boden und die weiße Farbe der Oberflächen, aber ein großer Raum drückt nicht mit der Leere nach unten, weil er mit praktischen und praktischen Dingen geeigneter Größe gefüllt ist:

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Wie Sie eine Wohnung im neuen Gebäude auswählen, finden Sie im folgenden Video.